仙台まちかどコンサルブログ

久しぶりに「不動産売買のポイント」についてのアップ。
しばらく、筆が止まってしまっていましたが、
今後は、最低1ヶ月に一度は、アップしていきたいと思いますので、
たまにチェックしてみてくださいね。
2009年12月までの全体完成を目指して頑張ります！

今日のテーマは、不動産購入のポイント1。
「購入目的をしっかりと持つこと」

不動産の売却でもその目的を持つことは必要ですが、
売却の場合は、後に「失敗した」としても、
一般には負債を伴うものではないので、
まだ取り返しが効きます。

しかし、不動産の購入は、
負債や本当に困った時に転売できるかなどのリスクを抱えることになります。
それらのリスクを最小限に食い止めるためにも、
「購入目的を明確に持つこと」は、第一のポイントになると考えています。

一口に不動産購入と言っても、
使用目的別には「居住用、投資用、事業用」に分かれます。

そして、単に居住用と言っても

「将来にわたってずっとそこに住み続ける永住型」
「将来的な私的年金の確保を含めた賃貸併用型」
「将来の転勤や移転時の売却を考慮した転売前提型」
「将来的な賃貸転換型」

などに分類されていきます。

また、投資用も
「住宅賃貸運用型やオフィス店舗運用型」から始まり、

さらに、

「完全な不動産賃貸事業型」
「金融商品などとのリスクヘッジ目的の不動産運用型」
「個人年金創出型」
「相続対策型」
「それらに将来的な転売を考慮した運用目的ミックス型」

などに細かく分かれていきます。

もちろん事業用にしても同様ですし、
事業用の場合は、会計処理とのバランスもより重要になってきます。

会社でも勉強でも何でもそうだと思いますが、
その理念や目的が明確でなければ、
その意味や価値も薄れてしまいます。

不動産の売却・購入にしても、何らかのご事情やお考えがあって
購入検討に至っていると思います。

弊社が、不動産コンサルティングを行っていく上で
第一に考慮することは、
「その物件保有に至った過去の経緯や事情を確認し、
そして、現在の状況を捉えた上で最終的にどうしたいのか」を明確にすること。
そこから初めて「将来の目的」が導き出されてくると考えています。

不動産購入の第1ポイント、
「購入目的をしっかり持つこと（導き出すこと）」。
後々、失敗したとならないためにも、十分に検討してみてくださいね。

次回は、不動産購入のポイント2についてお話したいと思います。