仙台まちかどコンサルブログ

みなさんこんにちは！阿部です。

先日まで住居系地域についてお話をしてきましたが、
本日より商業系地域の説明に入ります。

商業系地域には、「近隣商業地域」と「商業地域」があります。
今日はそのうちの１つ、近隣商業地域についてお話していきますね♪

近隣商業地域は、近隣の人たちが日用品の買い物をするお店の
利便性増進を図ることを目的とした地域。

この地域では、住居系地域で「建てられますよー」と
言っていた建築物はほぼ建築可能☆
店舗も事務所も床面積の指定はありませんし、
カラオケボックスや映画館なども床面積の指定がありません！

工場だけは、危険性や環境悪化のおそれが少ない、
作業場の床面積150平米以下の建物
という指定があります。
自動車修理工場は、300平米以下であれば建築できます。

車であまり出かけないんだよね・・・という方や、
家の近くに日用品を買えるお店があったらいいのに・・・
と思っている方などには、何かと便利な街並みかもしれませんね^^

阿部　希

用途地域についてまだまだ話すことは残っていますが。
ちょっとここで休憩をしましょう^^

突然ですが 私阿部、
お休みの日はさまざまなボランティア活動をしています。
先日は、天文台でボランティアをするために
そのサポーター養成講座というものに参加してきました。

新しくなった天文台に入るのは初めてだったので、
真っ白な建物の外観に なんだか感動しちゃいましたよ(笑)。

天文台・・・でふと思い出したのですが、
「月の土地」、持っている方いらっしゃいますかね？^^

インターネットで調べてみたら、月の土地を買うと
月の土地権利書、月の地図、月の憲法
が送られてくるらしいですよ。

３つともどんな内容なのか気になります(笑)。

ちなみに、値段はだいたい３千円から。
火星や金星の土地も売っているらしく、思ったよりお手頃？^^

誰かへのプレゼントにしたら、ちょっとお洒落かもしれませんね☆

阿部　希

いやはや、まだまだ暑い日が続きますね^_^;
暑いですが、暑さに負けずに今日は
準住居地域についてお話をしていきます♪

準住居地域は、沿道（ロードサイドビジネス）の
利便性向上を目指しつつ、
それと調和した住居環境を保護するための地域。

準住居地域には、
駐車場付きのファミリーレストランや大型物販店、
自動車関連施設（自動車修理工場等）などが
多く立ち並んでいます！

この地域をイメージしてみました・・・。
北環状線に、こういう地域がありますかね？

スーツ屋さんのＡＯＫＩ、
ファミリーレストランのロイヤルホスト、
自動車関連施設もちらほら・・・☆

この地域に建てられるものは、
上記で挙げたものや住宅以外に
幼稚園や小中高、大学や図書館、宿泊施設や病院、
カラオケボックス、店舗や事務所などさまざま。

劇場や映画館は、客席の床面積が200平米未満であれば
建築可能です☆

ただしここでも、飲食店や店舗、パチンコ店やボーリング場などは
10,000平米以下でなければいけないという決まりがあります。

工場は、作業場が50平米以下なら
パン屋や豆腐屋、菓子屋等の食品製造業、
危険性・環境悪化のおそれが少ないものが建築可能です。

準住居地域は、もうほぼ商業地域に近いですね。

あ！用途地域は「住居系」「商業系」「工業系」の3つに
区分されているのですが、
今まで紹介してきた7つの地域（今回のも合わせる）が
まとめて「住居系」という風に区分されます。

説明していない地域はあと5つ！
もう少々お付き合いくださいね^^

阿部　希

今日は週末金曜日☆
土日は、皆さんどこかに出かける予定はありますか？

明日は大曲の花火大会ですよ！
私は行きませんが、暑すぎないくらいに晴れて、
寒すぎないくらいに風があると良いですね♪

さて、今日は第二種住居地域について書いていきます。

第二種住居地域は、主に住居の環境を守るための地域です。

住宅以外に建てられるものとしては、
第一種住居地域と同じような種類のものがあげられます。
（小中高、教会や老人ホーム、大学や病院、宿泊施設など）

なんとこの第二種住居地域、
基本的には階数や床面積の制限がないんです！！
大きな事務所や自動車教習所だって建てられちゃいます☆

※飲食店や店舗、パチンコ店やボーリング場などは
10,000平米以下でなければいけないという決まりがあります。

作業場が50平米以下なら、
パン屋や豆腐屋、菓子屋等の食品製造業に加えて、
危険性・環境悪化のおそれが少ない工場も建築可能なんです。

ただし、ここでも建てられない建築物があります。
それは、劇場や映画館、営業用倉庫などです。

この地域は第一種住居地域と比べて
建てられる娯楽施設の種類が多いので、
第一種住居地域以上に賑やかな地域でしょう。

その分 普段の「生活」を中心に考えると、
賑やかすぎて好き嫌いが分かれる地域かもしれません＞＜

阿部　希

皆さんこんにちは！
今日は、第一種住居地域についてお話ししたいと思います♪

第一種住居地域は、住居の環境を守るための地域です。

住宅以外に建てられるものとしては、
低層・中高層住居専用地域と同じような
小中高、老人ホーム、保育所等があります。

また、床面積が3000平米以下なら 、階数にかかわらず
飲食店や店舗、事務所等が建築できます。

第一種住居地域では、
低層・中高層住居専用地域と違って
ボーリング場やゴルフ練習場、宿泊施設も
建てることができるんです！

しかし、ここでもパチンコ店やカラオケボックス等は
規模にかかわらず建築できません。

今まで書いてきた地域と比べると、
ボーリング場があったりゴルフ練習場があったり、
けっこう賑やかな地域ですね^^

自宅の近くに娯楽施設や
ショッピングできる場所があるのは嬉しいですが、
静かな生活を希望している方には
これまで紹介してきた「住居専用地域」をオススメ致します☆

阿部　希